摘要：如今，相对于央国企，民企若要在上海土拍市场拿地，真是太难了，更不用说名不见经传的创业型企业了。然而，就在前不久，一家很多人都非常陌生的企业：华之门资本居然联合了大名鼎鼎的GIC（新加坡政府投资公司），以17.55亿在徐汇华泾华之门拿下了一幅...
如今，相对于央国企，民企若要在上海土拍市场拿地，真是太难了，更不用说名不见经传的创业型企业了。
然而，就在前不久，一家很多人都非常陌生的企业：
华之门资本
居然联合了大名鼎鼎的GIC（新加坡政府投资公司），以17.55亿在徐汇华泾华之门拿下了一幅地块。
不查不知道，一查吓一跳，这家公司背后的高管们，居然都是高精尖人才：
掌舵人叶挺是曾经的万科高管，此外，华之门资本的多个联合创始人、副总经理也曾在万科任职，并且部分管理人员还有过瑞安新天地、家乐福、嘉里的工作经验。
而且这家公司已经在上海负责了徐汇西岸梦中心部分建筑群的改造和运营、浦东超级TOD聚峰中心的开发和运营等等。
这到底是一家怎样的神奇企业？
今天艳姐就来扒一扒这家被很多人所忽视的企业。
01 华之门资本拿下
华之门商业地块
今年10月底，上海徐汇徐泾板块的华之门综合体，其中的一幅商业地块落锤。
最终该地块由新加坡GIC和华之门资本以17.55亿竞得。
该地块计容建面约17.4万㎡，体量也算是比较大的，其定位为国际化品质购物中心。
很多不在上海的朋友对华之门综合体比较陌生， 事实上，它的整体格调也是比较高的。
根据官方资料显示，该综合体地上总开发体量超过81万平方米，这样的大体量也是仅次于香港置地西岸金融城项目的108.7万平方米体量。
华之门综合体业态也比较丰富：
包括了商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等各类业态。
华之门规划概念方案
不同于我们此前见到很多综合体地块都是整体打包出售，华之门综合体地块是将不同的业态地块，一个个对外挂牌出售。
此前港资房企嘉华国际和招商蛇口已分别拿下了华之门综合体中的商住办地块以及住宅地块。
可以说，这里就是一个高水平的房企的竞争场。
目前区域仅剩东侧的2块办公+1块酒店+1块学校没确定。后续也大概率将是实力房企加盟。
华之门资本此次拿下华之门购物中心地块，也是有点出乎艳姐的意外，因为像这种持有型物业，非常吃资金，也非常考验房企对于商业的综合运营能力。
艳姐此前也猜想，像这样的地块，非常喜欢持有型物业的港资房企大概率会获得，但是万万没想到，会出来一个大家比较陌生的华之门资本。
华之门资本它到底是什么样的来头？
02 万科高管云集的华之门
打铁还需自身硬。
华之门资本既然有胆量拿下这幅地块，背后也一定有它的底气所在。
艳姐查阅了华之门资本相关资料和过往动作后，觉得华之门资本主要有以下几方面的优势：
1、豪华的高管阵容，大部分都是万科出身
根据官方资料显示，华之门资本2020年在上海成立，发展至今也不到3年。其核心业务主要涉及资本管理、项目开发建设、项目资产运营；
此外，华之门资本也正发展其实验性生态圈业务，包括商写物业管理、商业数字应用、社群内容运营等。
可以看到，华之门既有传统的项目开发建设业务，也有偏向于轻资产管理的业务。
这样一家业务结构比较丰富多元的公司，也对高管团队提出了较高的要求。
官方资料显示，华之门的董事长、首席执行官叶挺，曾任职于大型金融机构与龙头地产企业，专注于地产业务投资、建设及管理工作超过20年：
其历任上海万科商用资产管理有限公司总经理；2016年印力成为万科商用地产平台后，叶挺历任印力集团合伙人、副总裁兼上海公司总经理，负责上海、江苏、安徽共11个城市商用项目的开发运营管理及投资管理，管理近800人的专业商用团队。
叶挺是地产圈比较少见的对大型综合体投资、定位、设计开发、营运管理、团队建设等具有全方位管理实践经验的地产人。
此外，叶挺也积累了比较丰富的行业资源，与GIC、华平、黑石、领展等基金公司及西岸、临港集团等国有企业有长期的合作。
此次华之门资本和GIC的联合拿地，相信背后也有叶挺的助推因素在其中。
艳姐看了华之门资本的高管团队介绍，个个都来头不小，基本每个人都有在万科的工作经历：
华之门资本创始合伙人、副总经理陈俭，曾就职于瑞安新天地、上海正大广场、上海盈石资产管理、上海万科商用、铁狮门集团。值得一提的是，陈俭于2012年加入万科，曾任上海万科商用资产管理有限公司助理总经理兼七宝万科广场总经理。
华之门资本创始合伙人、副总经理施斌，同样有万科就职经验，先后任上海万科商用资产管理公司开发管理中心总经理、印力上海公司副总经理兼开发管理中心负责人，负责印力上海公司商业项目的开发类业务，新建、改建、更新了10个以上的购物中心，负责印力上海公司商业营运期的物业经营管理。
此外，华之门资本创始合伙人、资本管理部执行合伙人颜晓春；华之门资本创始合伙人、产品管理部执行合伙人黄雅群，都在万科有过丰富的从业经验。
万科出身的高管大部分职业素质都比较高，很多都是实战派，华之门资本的创始合伙人大多数都有万科的从业经验，这样一群高精尖人才聚集在一起，也是形成了一股合力。
2、有诸多牛逼的合作伙伴助力
一家创业型公司想要有更大的发展规模和商业机会，也势必需要一些牛逼的合作伙伴助力。
比如在2021年2月，华之门资本就受嘉里建设（KPL）和新加坡政府产业投资公司（GIC）委托，负责浦东金桥43万㎡大型城市TOD项目的整体开发建设与购物中心的招商及运营管理。
2021年6月，嘉里控股（KHL）成为华之门资本战略股东；
2022年4月，GIC与华之门资本达成平台合作协议，拟开拓租赁改造型城市更新业务。
根据相关显示，GIC是新加坡最大的国际投资机构，公司被称为"亚洲最大及最神秘的投资者"，管理资产超千亿美元，其规模与巴菲特掌管的投资帝国Berkshire相当。
而嘉里也是很多人所熟悉的企业，其在1949年由郭氏兄弟创立，并在国内投资发展诸多项目，业务涉及房地产、酒店、饮料、粮油等。
可以说GIC和嘉里，都算是投资界的老法师。而和华之门资本达成合作，一方面在于华之门资本高管团队强劲的实力和人脉资源；
另一方面可能就在于华之门资本算是一家创业型公司，创业型公司最大的特点就是可以跳出条条框框，去做一些创新的事情。相对于大企业，创业型公司在合作沟通上也相对来说更灵活机动，更容易推进工作进展。
而华之门资本有了这些实力强劲的公司助力，也势必会得到进一步的发展壮大，并且也会给到这些和合作伙伴相应的回报，从而达成双赢。
3、有诸多知名项目的管理经验
华之门资本虽然是创业公司，但成立至今3年来，已打造了一批代表性项目：
比如在城市更新方面，去年7月，华之门资本受西岸集团委托，负责了徐汇西岸梦中心B地块建筑群的改造与运营。
在综合体方面，2021年2月，华之门资本受GIC、嘉里集团委托，负责上海浦东巨峰路地铁站上盖项目的土地获取、项目开发及商业运营，打造了聚峰中心。
此外，华之门资本还在浦东新区三林板块前滩东打造了容居·前滩商住项目，之前是由华之门资本完全收购，并进行整体焕新提升。共76套独立产权单元。
艳姐觉得，城市更新、综合体项目非常考验一家企业的运营管理能力，而华之门资本作为一家创业型公司，已经能够驾驭复杂的城市更新和综合体项目，至少说明这家创业型的操盘实力。
03 从知名房企出来创业的
地产人和他们公司
事实上，艳姐觉得近年来在房地产行业进入深度调整期的背景下，地产人自立门户、自主创业真的是越来越难了，创业成功案例也是越来越少。
但还是有少数能力较强的地产人，在创业战场开辟了一番天地。
在上海首轮土拍中，宸嘉发展联合体以底价63.7亿获得普陀长风地块。
宸嘉发展在2020年11月在香港成立，内地总部在上海，算是一家比较新兴的房企，其布局主要在上海、武汉、成都、深圳等热点城市。其曾打造了武汉的豪宅网红盘根宸嘉100•嘉佰道。
根据克而瑞数据显示，该项目曾获得去年武汉千万级豪宅销售榜第一的位置，套均总价为1269万元。
宸嘉发展的高管团队阵容也比较豪华，其中就包括了原中海地产上海公司总经理崔帅，其在宸嘉发展担任执行董事，也算是公司的合伙人。
值得一提的是，宸嘉发展幕后的实控人，还是国华人寿老板刘益谦，有了这样一个资金大佬的加持，想必宸嘉发展未来在资金层面的优势就不必多说。
再比如朱荣斌离开阳光城后，也踏上了创业路，创办了荣宇建设。原阳光城云贵大区总吴圣鹏、原阳光城云贵营销总，两位也是朱荣斌在中海时期的老部下，都跟随他一同创业了……
可以预见的是，精英聚力下的创业军团综合实力强劲，发挥出更大势能。
虽说如今已不是创业的最佳风口期，但是这些能够逆势进入创业领域的地产人，除了有从零开始的勇气外，他们还有着超强的综合实力，包括资源整合能力、企业战略决策能力等等。
越是在逆境的时候，越是能体现这些地产高管的实力。
也祝福这些地产人创办的创业公司能够越走越远。
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主编：张艳
责编：doug
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